京沪一、二手成交同比抓增，蓉杭涨跌分化开云kaiyun体育，部分三四线好于节前

2025 年 2 月已过半月多余，房地产市集已缓缓走出假期影响而总结常态。

CRIC 监测数据披露，刻下新址还是复原至节前水平，二手房虽不足节前但已超旧年同时。重心城市分化依然在加重。

2025 年于今，合座市集接续止跌回稳行情，在房企"提质缩量"推盘策略下，典型城市去化率也已达到阶段性高点。

跟着技俩加推及 3-4 月份传统楼市"小阳春"股东，部分城市或将出现昭着升温迹象。

01节后 2 月新址日均成交抓平节前二手成交较 2024 年同时微增 6%

为了更明晰的了解刻下市集诞生情况，克而瑞商讨中心中式了春节后 12 日一二手成交数据与节前、旧年同时、2024 年 11-12 月进行对比，效果披露，当今新址层面，成交已总结至节前水平。

从 CRIC 重心监测城市来看，2025 年 2 月 5 日至 16 日，重心 44 城新址总成交领域达到了 267 万往日米，较 2025 年春节前日均微增 1%，与 2024 年同时比拟回落 27%，与 2024 年 11 月与 12 月的日均比拟跌幅分歧为 50% 与 59%。

分能级来看，33 个三四线城市办法最佳，2025 年 2 月 5 日至 16 日成交日均较 2025 年春节前日均增长 57%，但与 2024 年同时比拟跌了 40%，与 2024 年 11 月与 12 月的日均比拟跌幅分歧为 24% 与 28%。

7 个二线城市 2025 年 2 月 5 日至 16 日成交日均较 2025 年春节前日均下降 7%，较 2024 年同时比拟跌了 10%，合座相对寂静。

4 个一线城市战略余温效应犹存，天然 2025 年 2 月 5 日至 16 日成交日均较 2025 年春节前日均下降 49%，但较 2024 年同时抓增 12%。

二手房方面，天然合座成交与 2025 年春节前仍有差距，但市集热度已好于旧年同时（农历初八 - 初十九）。

CRIC 监测数据披露，2025 年 2 月 5 日至 16 日，重心 23 城二手房总成交领域达到了 274 万往日米，较 2025 年春节前日均下降 34%，较 2024 年同时增长 6%，与 2024 年 11-12 月日均比拟跌幅分歧为 42% 和 48%。

分能级来看，一二线韧性显赫好于三四线。2025 年 2 月 5 日至 16 日，3 个一线城市二手房成交较 2025 年春节前日均下降 37%，较 2024 年同时增长 24%。6 个二线城市二手房成交较 2025 年春节前日均下降 30%，较 2024 年同时增长 17%。

14 个三四线城市 2025 年 2 月 5 日至 16 日成交领域 58 万往日米，较 2025 年春节前日均下降 35%，与 2024 年同时比拟跌了 26%，与 2024 年 11 月与 12 月的日均比拟跌幅分歧为 34% 与 47%。

02京沪一、二手成交同比抓增部分三四线好于节前

聚焦到重心城市来看，CRIC 数据披露，北京新址成交虽未复原至节前水平，但基本与旧年同时抓平。上海新址韧性昭着较强，虽与 2025 年春节前日均比拟仍跌 41%，但较 2024 年同时倍增 116%。广深方面相对庸俗，当今较 2025 年春节前及 2024 年同时仍抓跌。

二线城市中仅成齐和济南较 2025 年节前日均和 2024 年同时保抓正增长，其中成齐较 2025 年春节前日均增长 6%，较 2024 年同时增长 17%，济南较 2025 年春节前日均增长 18%，较 2024 年同时增长 5%，此外苏州和大连较 2025 年春节前日平分歧增长 11% 和 34%。

三四线城市新址成交基本诞生至节前水平，其中茂名、湛江、阳江、汕头、清远等增幅显赫，分歧增长 489%、127%、435%、184%、182%。

二手房方面，天然大齐城市尚未复原到节前水平，但雷同有部分城市办法相对凸起，如北京、上海、杭州、苏州、惠州、东莞等较 2024 年同时增幅均超 2 成，其中，杭州涨幅居首达 59%，上海次之达 47%，

03节后京沪深杭推盘沉稳广州成齐去化率稳增

聚焦重心城市 2025 年 2 月春节后新址开盘加推情况，不错发现，诸如北京、上海、深圳、杭州等战略利好型城市房企推盘积极性宽广一般。

据 CRIC 监测数据，截止 2025 年 2 月 16 日，深圳、杭州 2 月暂无技俩开盘加推，上海、北京分歧有 1 个楼盘入市，但去化率均不足 4 成。

相较而言，成齐、广州等市集热度稳步回升，成齐仅单盘入市，去化率高达 100%，广州最近一周周末 2 月 15-16 日 6 盘纠合加推，也使得去化率由上月 11% 小幅回升至 12%。

咱们中式了成齐、广州部分去化率居前技俩，不错看出热销技俩纠合在中枢区优质改善盘和高性价比刚需盘，具体来看，改善技俩典型代表为成齐华润置地中环天宸地处八里庄 - 二仙桥热门板块，凭借区域和新规技俩上风已毕热销；而刚需技俩典型代表为广州增城区珠江花屿花城 , 技俩订价仅 9800-11000 元 / 往日米，主力户型为 78-98㎡三至四房，高性价比招引刚需客群入市。

结语

总体来看，刻下市集中座已回升至节前水平。其中新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未复原至节前水平，但基本与旧年同时抓平或稳中有增；广州新址市集技俩来访、认购量节后环比翻番，篡改率已与节前 1 月基本抓平。成齐新址韧性强，短期内推盘提质缩量保抓市集热度，杭州二手房较旧年同时增幅近 6 成。东南沿海三四线城市诸如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等新址成交已显赫好于节前成交水平。

基于此，预判后市，咱们合计，刻下市集仍处于"止跌企稳"阶段，2 月一二手房成交同比预期保抓正增长，一线市集韧性犹存，市集热度主要取决于推盘领域和楼盘训诲，杭州等城市二手房成交诞生显赫好于新址，短期内还将招引刚需入市。关于东南沿海大齐三四线城市而言，天然新址成交较节前有了显赫增长但与旧年同时比拟仍有差距，合座领域处于低位踯躅。

本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"，作家：克而瑞商讨中心开云kaiyun体育，36 氪经授权发布。